Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neukirchen-Vluyn?
- Neukirchen-Vluyn ist eine Stadt mit 26.982 Einwohnern im Kreis Wesel im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.176 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 38,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,8 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Neukirchen-Vluyn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.176 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,07 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,57 %
Spanne: 4,32 % – 4,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
+38,39 %
≈ 7,68 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.176 €/m² | 2.773 € bis 3.332 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,07 €/m² | 9,98 € bis 13,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,32 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,84 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,95 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,31 % | +2,55 % |
| Letzte 5 Jahre | +38,39 % | +18,80 % |
| Letzte 10 Jahre | +44,36 % | +59,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.430 | 7,12 | 5,97 |
| 2012 | 1.773 | 7,11 | 4,81 |
| 2013 | 2.104 | 7,10 | 4,05 |
| 2014 | 1.998 | 7,09 | 4,26 |
| 2015 | 1.955 | 7,08 | 4,35 |
| 2016 | 2.200 | 7,55 | 4,12 |
| 2017 | 2.018 | 8,02 | 4,77 |
| 2018 | 2.461 | 8,54 | 4,16 |
| 2019 | 2.354 | 9,08 | 4,63 |
| 2020 | 2.433 | 9,62 | 4,74 |
| 2021 | 2.295 | 10,16 | 5,31 |
| 2022 | 2.965 | 10,69 | 4,33 |
| 2023 | 3.310 | 11,23 | 4,07 |
| 2024 | 3.186 | 11,77 | 4,43 |
| 2025 | 3.176 | 12,31 | 4,65 |
| 2026 | 3.176 | 12,07 | 4,56 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neukirchen-Vluyn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neukirchen-Vluyn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neukirchen-Vluyn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.