Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kempen?
- Kempen ist eine Stadt mit 34.597 Einwohnern im Kreis Viersen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.310 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,7 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kempen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.310 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,14 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,50 %
Spanne: 4,22 % – 4,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,24 %
≈ 1,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.310 €/m² | 2.941 € bis 3.658 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,14 €/m² | 10,35 € bis 14,45 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,74 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,38 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,00 % | +2,53 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,24 % | +30,26 % |
| Letzte 10 Jahre | +57,31 % | +51,75 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.661 | 6,11 | 4,41 |
| 2012 | 1.748 | 6,74 | 4,63 |
| 2013 | 1.714 | 7,37 | 5,16 |
| 2014 | 2.125 | 7,45 | 4,21 |
| 2015 | 1.972 | 8,04 | 4,89 |
| 2016 | 2.104 | 8,00 | 4,56 |
| 2017 | 2.236 | 8,03 | 4,31 |
| 2018 | 2.465 | 9,05 | 4,41 |
| 2019 | 2.510 | 9,64 | 4,61 |
| 2020 | 3.063 | 9,48 | 3,71 |
| 2021 | 3.145 | 9,32 | 3,56 |
| 2022 | 3.647 | 10,09 | 3,32 |
| 2023 | 3.851 | 10,83 | 3,38 |
| 2024 | 3.559 | 11,84 | 3,99 |
| 2025 | 3.310 | 12,31 | 4,46 |
| 2026 | 3.310 | 12,14 | 4,40 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kempen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kempen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kempen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.