Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Krefeld?
- Krefeld ist eine Stadt mit 227.020 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.079 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,0 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (9,0 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Krefeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.079 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,23 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,54 %
Spanne: 4,38 % – 5,02 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,83 %
≈ 3,77 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.079 €/m² | 2.683 € bis 3.297 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,23 €/m² | 10,12 € bis 13,80 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,53 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,02 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -11,33 % | -6,42 % |
| Letzte 2 Jahre | -7,17 % | -0,36 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,83 % | +23,82 % |
| Letzte 10 Jahre | +80,05 % | +41,44 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.761 | 7,98 | 5,44 |
| 2012 | 1.305 | 7,51 | 6,90 |
| 2013 | 1.524 | 7,98 | 6,28 |
| 2014 | 1.615 | 8,18 | 6,08 |
| 2015 | 1.620 | 8,86 | 6,56 |
| 2016 | 1.710 | 7,94 | 5,57 |
| 2017 | 2.064 | 7,62 | 4,43 |
| 2018 | 2.318 | 8,23 | 4,26 |
| 2019 | 2.649 | 8,15 | 3,69 |
| 2020 | 2.639 | 8,41 | 3,82 |
| 2021 | 2.591 | 9,07 | 4,20 |
| 2022 | 2.954 | 9,72 | 3,95 |
| 2023 | 2.862 | 10,44 | 4,38 |
| 2024 | 3.317 | 11,27 | 4,08 |
| 2025 | 3.473 | 12,00 | 4,15 |
| 2026 | 3.079 | 11,23 | 4,38 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Krefeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Krefeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Krefeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.