Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Meerbusch?
- Meerbusch ist eine Stadt mit 56.189 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.317 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,6 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Meerbusch liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.317 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,81 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,32 %
Spanne: 4,12 % – 4,55 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,72 %
≈ 1,34 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.317 €/m² | 3.808 € bis 4.432 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,81 €/m² | 14,21 € bis 16,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,48 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,55 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,77 % | -0,47 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,53 % | +5,19 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,72 % | +22,91 % |
| Letzte 10 Jahre | +36,82 % | +38,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.285 | 7,93 | 4,16 |
| 2012 | 2.461 | 8,72 | 4,25 |
| 2013 | 3.003 | 8,59 | 3,43 |
| 2014 | 2.834 | 9,27 | 3,93 |
| 2015 | 3.283 | 9,75 | 3,56 |
| 2016 | 3.155 | 10,72 | 4,08 |
| 2017 | 3.212 | 9,98 | 3,73 |
| 2018 | 3.802 | 10,27 | 3,24 |
| 2019 | 3.920 | 10,84 | 3,32 |
| 2020 | 4.103 | 11,53 | 3,37 |
| 2021 | 4.045 | 12,05 | 3,58 |
| 2022 | 4.731 | 12,66 | 3,21 |
| 2023 | 4.799 | 13,53 | 3,38 |
| 2024 | 3.977 | 14,08 | 4,25 |
| 2025 | 4.241 | 14,88 | 4,21 |
| 2026 | 4.317 | 14,81 | 4,12 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Meerbusch. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Meerbusch
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Meerbusch und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.