Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Korschenbroich?
- Korschenbroich ist eine Stadt mit 33.066 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.564 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,9 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Korschenbroich liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.564 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,34 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,01 %
Spanne: 3,65 % – 4,89 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,06 %
≈ -0,01 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.564 €/m² | 3.436 € bis 3.817 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,34 €/m² | 10,46 € bis 15,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,65 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,89 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -7,93 % | -7,43 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,58 % | -2,41 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,06 % | +19,37 % |
| Letzte 10 Jahre | +37,94 % | +32,32 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.949 | 7,37 | 4,54 |
| 2012 | 1.935 | 7,47 | 4,63 |
| 2013 | 2.069 | 7,79 | 4,52 |
| 2014 | 2.318 | 7,06 | 3,66 |
| 2015 | 2.407 | 7,94 | 3,96 |
| 2016 | 2.584 | 8,57 | 3,98 |
| 2017 | 2.503 | 7,58 | 3,63 |
| 2018 | 2.749 | 8,52 | 3,72 |
| 2019 | 2.940 | 8,77 | 3,58 |
| 2020 | 3.451 | 9,03 | 3,14 |
| 2021 | 3.566 | 9,50 | 3,20 |
| 2022 | 3.862 | 10,36 | 3,22 |
| 2023 | 3.676 | 10,83 | 3,54 |
| 2024 | 3.899 | 11,62 | 3,58 |
| 2025 | 3.871 | 12,25 | 3,80 |
| 2026 | 3.564 | 11,34 | 3,82 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Korschenbroich. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Korschenbroich
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Korschenbroich und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.