Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Viersen?
- Viersen ist eine Stadt mit 76.905 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.040 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,6 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (6,2 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Viersen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.040 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,07 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,10 %
Spanne: 3,88 % – 4,63 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,45 %
≈ 3,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.040 €/m² | 2.866 € bis 3.670 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,07 €/m² | 9,47 € bis 14,16 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,97 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,63 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,21 % | -8,29 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,06 % | -5,80 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,45 % | +19,45 % |
| Letzte 10 Jahre | +47,29 % | +43,86 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.489 | 5,97 | 4,81 |
| 2012 | 1.343 | 5,96 | 5,33 |
| 2013 | 1.794 | 6,72 | 4,50 |
| 2014 | 1.885 | 6,72 | 4,28 |
| 2015 | 1.743 | 6,63 | 4,56 |
| 2016 | 2.064 | 7,00 | 4,07 |
| 2017 | 1.798 | 7,27 | 4,85 |
| 2018 | 2.098 | 7,18 | 4,11 |
| 2019 | 2.166 | 7,26 | 4,02 |
| 2020 | 2.149 | 7,59 | 4,24 |
| 2021 | 2.589 | 8,43 | 3,91 |
| 2022 | 2.799 | 9,08 | 3,89 |
| 2023 | 2.664 | 10,40 | 4,69 |
| 2024 | 2.979 | 10,69 | 4,31 |
| 2025 | 2.975 | 10,98 | 4,43 |
| 2026 | 3.040 | 10,07 | 3,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Viersen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Viersen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Viersen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.