Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schwalmtal?
- Schwalmtal ist ein Ort mit 18.982 Einwohnern im Kreis Viersen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.751 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 75,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,5 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schwalmtal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.751 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,19 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,80 %
Spanne: 3,26 % – 4,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
+75,45 %
≈ 15,09 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.751 €/m² | 2.584 € bis 4.761 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,19 €/m² | 9,76 € bis 15,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,53 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,84 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -34,81 % |
| Letzte 2 Jahre | +23,44 % | -19,06 % |
| Letzte 5 Jahre | +75,45 % | +8,17 % |
| Letzte 10 Jahre | +108,60 % | +21,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.777 | 5,83 | 3,94 |
| 2012 | 1.602 | 6,31 | 4,73 |
| 2013 | 1.566 | 6,72 | 5,15 |
| 2014 | 1.648 | 6,91 | 5,03 |
| 2015 | 1.730 | 6,59 | 4,57 |
| 2016 | 1.798 | 8,41 | 5,61 |
| 2017 | 1.867 | 7,92 | 5,09 |
| 2018 | 1.911 | 7,42 | 4,66 |
| 2019 | 2.096 | 8,09 | 4,63 |
| 2020 | 2.117 | 8,75 | 4,96 |
| 2021 | 2.138 | 9,42 | 5,29 |
| 2022 | 3.395 | 10,09 | 3,57 |
| 2023 | 3.217 | 10,80 | 4,03 |
| 2024 | 3.039 | 12,59 | 4,97 |
| 2025 | 3.751 | 15,63 | 5,00 |
| 2026 | 3.751 | 10,19 | 3,26 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schwalmtal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schwalmtal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schwalmtal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.