Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Erkelenz?
- Erkelenz ist eine Stadt mit 43.364 Einwohnern im Kreis Heinsberg im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.011 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 6,2 % (Ø 4,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Erkelenz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.011 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,64 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,76 %
Spanne: 4,20 % – 6,21 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,19 %
≈ 2,04 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.011 €/m² | 1.927 € bis 3.215 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,64 €/m² | 9,97 € bis 12,64 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,72 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,70 % | -8,59 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,25 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,19 % | +25,62 % |
| Letzte 10 Jahre | +57,82 % | +53,98 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.558 | 5,62 | 4,33 |
| 2012 | 1.325 | 5,81 | 5,26 |
| 2013 | 1.710 | 5,93 | 4,16 |
| 2014 | 1.755 | 6,31 | 4,32 |
| 2015 | 1.771 | 7,05 | 4,78 |
| 2016 | 1.908 | 6,91 | 4,35 |
| 2017 | 1.845 | 6,73 | 4,38 |
| 2018 | 1.859 | 7,36 | 4,75 |
| 2019 | 2.328 | 7,97 | 4,11 |
| 2020 | 2.191 | 7,64 | 4,19 |
| 2021 | 2.733 | 8,47 | 3,72 |
| 2022 | 2.818 | 9,12 | 3,88 |
| 2023 | 2.875 | 9,83 | 4,10 |
| 2024 | 2.636 | 10,64 | 4,84 |
| 2025 | 2.961 | 11,64 | 4,72 |
| 2026 | 3.011 | 10,64 | 4,24 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Erkelenz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Erkelenz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Erkelenz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.