Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Waldfeucht?
- Waldfeucht ist ein Ort mit 8.784 Einwohnern im Kreis Heinsberg im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.735 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 4,9 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Waldfeucht liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.735 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,69 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,66 %
Spanne: 4,55 % – 4,86 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,38 %
≈ 4,68 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.735 €/m² | 2.081 € bis 3.161 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,69 €/m² | 7,99 € bis 12,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,61 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,60 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,21 % | -3,78 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,30 % | +5,01 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,38 % | +53,81 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,17 % | +52,06 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.150 | 5,75 | 3,21 |
| 2012 | 2.096 | 6,01 | 3,44 |
| 2013 | 2.263 | 6,26 | 3,32 |
| 2014 | 2.339 | 6,52 | 3,35 |
| 2015 | 2.302 | 6,77 | 3,53 |
| 2016 | 2.438 | 7,03 | 3,46 |
| 2017 | 2.438 | 7,28 | 3,58 |
| 2018 | 2.413 | 7,54 | 3,75 |
| 2019 | 2.438 | 7,79 | 3,83 |
| 2020 | 2.438 | 8,05 | 3,96 |
| 2021 | 2.216 | 6,95 | 3,76 |
| 2022 | 2.626 | 9,23 | 4,22 |
| 2023 | 2.667 | 9,26 | 4,17 |
| 2024 | 2.414 | 10,18 | 5,06 |
| 2025 | 2.797 | 11,11 | 4,77 |
| 2026 | 2.735 | 10,69 | 4,69 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Waldfeucht. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Waldfeucht
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Waldfeucht und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.