Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Selfkant?
- Selfkant ist ein Ort mit 10.089 Einwohnern im Kreis Heinsberg im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.918 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 31,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,1 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Selfkant liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.918 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,67 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,45 %
Spanne: 4,07 % – 5,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
+31,82 %
≈ 6,36 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.918 €/m² | 2.708 € bis 3.087 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,67 €/m² | 9,19 € bis 13,10 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,07 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,19 % | -7,38 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,73 % | -1,93 % |
| Letzte 5 Jahre | +31,82 % | +46,57 % |
| Letzte 10 Jahre | +19,84 % | +88,85 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.147 | 5,80 | 3,24 |
| 2012 | 2.022 | 5,78 | 3,43 |
| 2013 | 2.244 | 5,98 | 3,20 |
| 2014 | 2.435 | 5,87 | 2,89 |
| 2015 | 2.286 | 5,76 | 3,02 |
| 2016 | 2.435 | 5,65 | 2,78 |
| 2017 | 2.435 | 6,97 | 3,44 |
| 2018 | 2.364 | 6,86 | 3,48 |
| 2019 | 2.435 | 6,57 | 3,24 |
| 2020 | 2.435 | 7,13 | 3,51 |
| 2021 | 2.214 | 7,28 | 3,95 |
| 2022 | 3.343 | 8,64 | 3,10 |
| 2023 | 2.538 | 8,75 | 4,14 |
| 2024 | 2.437 | 10,88 | 5,36 |
| 2025 | 2.828 | 11,52 | 4,89 |
| 2026 | 2.918 | 10,67 | 4,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Selfkant. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Selfkant
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Selfkant und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.