Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Herzogenrath?
- Herzogenrath ist eine Stadt mit 46.402 Einwohnern im Kreis Städteregion Aachen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.006 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,0 % (Ø 3,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Herzogenrath liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.006 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,78 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,89 %
Spanne: 3,82 % – 3,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,91 %
≈ 7,38 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.006 €/m² | 2.934 € bis 3.366 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,78 €/m² | 9,34 € bis 10,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,82 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,85 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,57 % | -5,87 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,12 % | -6,05 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,91 % | +16,01 % |
| Letzte 10 Jahre | +61,15 % | +32,52 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.452 | 6,08 | 5,03 |
| 2012 | 1.441 | 6,19 | 5,16 |
| 2013 | 1.499 | 7,05 | 5,64 |
| 2014 | 1.888 | 7,02 | 4,46 |
| 2015 | 1.588 | 7,27 | 5,49 |
| 2016 | 1.865 | 7,38 | 4,75 |
| 2017 | 1.940 | 7,45 | 4,61 |
| 2018 | 2.373 | 7,58 | 3,83 |
| 2019 | 2.144 | 8,07 | 4,52 |
| 2020 | 2.200 | 8,08 | 4,41 |
| 2021 | 2.196 | 8,43 | 4,61 |
| 2022 | 3.031 | 9,18 | 3,64 |
| 2023 | 2.990 | 9,69 | 3,89 |
| 2024 | 2.860 | 10,41 | 4,37 |
| 2025 | 2.902 | 10,39 | 4,30 |
| 2026 | 3.006 | 9,78 | 3,90 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Herzogenrath. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Herzogenrath
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Herzogenrath und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.