Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Roetgen?
- Roetgen ist ein Ort mit 8.640 Einwohnern im Kreis Städteregion Aachen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.520 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 um 4,8 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Roetgen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.520 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,83 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,48 %
Spanne: 3,35 % – 3,71 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,32 %
≈ 3,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.520 €/m² | 3.092 € bis 3.711 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,83 €/m² | 9,56 € bis 10,84 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,71 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,51 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +27,05 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,32 % | +3,91 % |
| Letzte 10 Jahre | +76,91 % | +29,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.775 | 6,67 | 4,51 |
| 2012 | 1.813 | 6,66 | 4,41 |
| 2013 | 1.851 | 6,88 | 4,46 |
| 2014 | 1.819 | 7,06 | 4,66 |
| 2015 | 1.788 | 7,25 | 4,87 |
| 2016 | 1.990 | 7,62 | 4,60 |
| 2017 | 2.192 | 7,99 | 4,37 |
| 2018 | 2.394 | 8,36 | 4,19 |
| 2019 | 2.596 | 8,72 | 4,03 |
| 2020 | 2.799 | 9,09 | 3,90 |
| 2021 | 3.001 | 9,46 | 3,78 |
| 2022 | 4.339 | 9,83 | 2,72 |
| 2023 | 3.222 | 9,83 | 3,66 |
| 2024 | 2.771 | 9,83 | 4,26 |
| 2025 | 3.520 | 9,83 | 3,35 |
| 2026 | 3.520 | 9,83 | 3,35 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Roetgen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Roetgen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Roetgen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.