Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Baesweiler?
- Baesweiler ist eine Stadt mit 27.033 Einwohnern im Kreis Städteregion Aachen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.908 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,0 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 um 2,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Baesweiler liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.908 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,49 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,82 %
Spanne: 3,60 % – 3,96 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,48 %
≈ 4,70 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.908 €/m² | 2.846 € bis 3.185 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,49 €/m² | 8,88 € bis 9,54 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,60 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,73 % | +6,99 % |
| Letzte 2 Jahre | +77,48 % | +6,03 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,48 % | +30,18 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,25 % | +56,60 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.284 | 5,88 | 3,09 |
| 2012 | 2.157 | 5,92 | 3,29 |
| 2013 | 2.387 | 6,53 | 3,28 |
| 2014 | 2.591 | 6,67 | 3,09 |
| 2015 | 2.250 | 6,67 | 3,56 |
| 2016 | 2.591 | 6,06 | 2,81 |
| 2017 | 2.591 | 6,17 | 2,86 |
| 2018 | 2.591 | 6,49 | 3,01 |
| 2019 | 2.580 | 6,81 | 3,17 |
| 2020 | 2.591 | 7,17 | 3,32 |
| 2021 | 2.355 | 7,29 | 3,72 |
| 2022 | 2.140 | 7,54 | 4,23 |
| 2023 | 1.924 | 8,44 | 5,26 |
| 2024 | 1.639 | 8,95 | 6,56 |
| 2025 | 2.750 | 8,87 | 3,87 |
| 2026 | 2.908 | 9,49 | 3,92 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Baesweiler. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Baesweiler
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Baesweiler und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.