Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Aldenhoven?
- Aldenhoven ist ein Ort mit 13.807 Einwohnern im Kreis Düren im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.274 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 26,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,4 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,2 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Aldenhoven liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.274 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,45 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,89 %
Spanne: 3,43 % – 4,35 %
Wertsteigerung (5 J.)
+26,48 %
≈ 5,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.274 €/m² | 1.936 € bis 2.707 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,45 €/m² | 7,01 € bis 7,73 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,35 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,43 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,09 % | +2,62 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,50 % | +13,74 % |
| Letzte 5 Jahre | +26,48 % | +14,79 % |
| Letzte 10 Jahre | +61,78 % | +41,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.386 | 5,02 | 4,35 |
| 2012 | 1.350 | 4,97 | 4,42 |
| 2013 | 1.443 | 5,27 | 4,38 |
| 2014 | 1.520 | 5,38 | 4,25 |
| 2015 | 1.437 | 5,79 | 4,83 |
| 2016 | 1.807 | 5,85 | 3,89 |
| 2017 | 1.811 | 5,86 | 3,88 |
| 2018 | 1.846 | 6,04 | 3,93 |
| 2019 | 1.903 | 6,62 | 4,17 |
| 2020 | 2.010 | 6,83 | 4,08 |
| 2021 | 1.919 | 6,55 | 4,10 |
| 2022 | 2.185 | 7,26 | 3,99 |
| 2023 | 2.274 | 7,45 | 3,93 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Aldenhoven. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Aldenhoven
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Aldenhoven und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.