Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Langerwehe?
- Langerwehe ist ein Ort mit 14.020 Einwohnern im Kreis Düren im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.639 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 55,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,1 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Langerwehe liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.639 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,04 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,77 %
Spanne: 3,50 % – 4,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
+55,89 %
≈ 11,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.639 €/m² | 2.967 € bis 4.364 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,04 €/m² | 10,12 € bis 13,93 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,09 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +45,26 % | -5,56 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,98 % | +5,85 % |
| Letzte 5 Jahre | +55,89 % | +25,74 % |
| Letzte 10 Jahre | +122,21 % | +93,68 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.372 | 6,06 | 5,30 |
| 2012 | 1.352 | 5,96 | 5,29 |
| 2013 | 1.332 | 5,85 | 5,27 |
| 2014 | 1.312 | 6,46 | 5,91 |
| 2015 | 1.293 | 7,08 | 6,57 |
| 2016 | 1.638 | 5,70 | 4,18 |
| 2017 | 1.983 | 7,37 | 4,46 |
| 2018 | 2.075 | 6,68 | 3,86 |
| 2019 | 2.090 | 8,48 | 4,87 |
| 2020 | 2.490 | 7,91 | 3,81 |
| 2021 | 2.334 | 8,78 | 4,51 |
| 2022 | 2.824 | 9,47 | 4,02 |
| 2023 | 3.173 | 10,27 | 3,88 |
| 2024 | 3.111 | 10,43 | 4,02 |
| 2025 | 2.505 | 11,69 | 5,60 |
| 2026 | 3.639 | 11,04 | 3,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Langerwehe. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Langerwehe
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Langerwehe und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.