Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Inden?
- Inden ist ein Ort mit 7.421 Einwohnern im Kreis Düren im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.257 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 33,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,1 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Inden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.257 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,91 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,50 %
Spanne: 3,21 % – 3,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
+33,82 %
≈ 6,76 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.257 €/m² | 2.855 € bis 4.570 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,91 €/m² | 8,25 € bis 12,24 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,47 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,21 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,73 % | +6,22 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,15 % | +5,65 % |
| Letzte 5 Jahre | +33,82 % | +32,84 % |
| Letzte 10 Jahre | +21,66 % | +62,73 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.361 | 5,91 | 3,00 |
| 2012 | 2.236 | 5,55 | 2,98 |
| 2013 | 2.188 | 6,12 | 3,36 |
| 2014 | 2.356 | 6,47 | 3,30 |
| 2015 | 2.216 | 6,70 | 3,63 |
| 2016 | 2.677 | 6,09 | 2,73 |
| 2017 | 2.677 | 6,14 | 2,75 |
| 2018 | 2.677 | 6,08 | 2,73 |
| 2019 | 2.523 | 6,82 | 3,24 |
| 2020 | 2.677 | 7,57 | 3,39 |
| 2021 | 2.434 | 7,46 | 3,68 |
| 2022 | 2.737 | 7,86 | 3,45 |
| 2023 | 2.732 | 7,72 | 3,39 |
| 2024 | 3.157 | 9,38 | 3,57 |
| 2025 | 2.995 | 9,33 | 3,74 |
| 2026 | 3.257 | 9,91 | 3,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Inden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Inden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Inden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.