Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nörvenich?
- Nörvenich ist ein Ort mit 10.459 Einwohnern im Kreis Düren im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.292 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,2 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Nörvenich liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.292 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,62 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,56 %
Spanne: 4,22 % – 5,24 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,37 %
≈ 3,87 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.292 €/m² | 2.454 € bis 3.621 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,62 €/m² | 10,72 € bis 14,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,24 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -5,61 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,17 % | -1,69 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,37 % | +43,46 % |
| Letzte 10 Jahre | +63,39 % | +80,44 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.272 | 5,14 | 4,85 |
| 2012 | 1.421 | 5,40 | 4,56 |
| 2013 | 1.569 | 5,66 | 4,33 |
| 2014 | 1.718 | 5,92 | 4,14 |
| 2015 | 1.866 | 6,18 | 3,97 |
| 2016 | 2.015 | 6,44 | 3,84 |
| 2017 | 2.164 | 6,63 | 3,68 |
| 2018 | 2.312 | 8,23 | 4,27 |
| 2019 | 2.461 | 8,48 | 4,14 |
| 2020 | 2.609 | 8,44 | 3,88 |
| 2021 | 2.758 | 8,10 | 3,52 |
| 2022 | 3.525 | 10,09 | 3,44 |
| 2023 | 2.882 | 11,09 | 4,62 |
| 2024 | 2.935 | 11,82 | 4,83 |
| 2025 | 3.292 | 12,31 | 4,49 |
| 2026 | 3.292 | 11,62 | 4,24 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nörvenich. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nörvenich
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nörvenich und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.