Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Vettweiß?
- Vettweiß ist ein Ort mit 9.369 Einwohnern im Kreis Düren im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.555 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 51,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,0 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,9 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Vettweiß liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.555 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,46 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,83 %
Spanne: 3,61 % – 4,02 %
Wertsteigerung (5 J.)
+51,18 %
≈ 10,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.555 €/m² | 3.158 € bis 4.275 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,46 €/m² | 10,33 € bis 13,24 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,93 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,72 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +16,97 % | -6,30 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,65 % | +2,41 % |
| Letzte 5 Jahre | +51,18 % | +41,13 % |
| Letzte 10 Jahre | +104,73 % | +88,49 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.121 | 5,91 | 6,33 |
| 2012 | 1.244 | 5,94 | 5,73 |
| 2013 | 1.367 | 5,98 | 5,25 |
| 2014 | 1.490 | 6,01 | 4,84 |
| 2015 | 1.613 | 6,05 | 4,50 |
| 2016 | 1.736 | 6,08 | 4,20 |
| 2017 | 1.859 | 5,98 | 3,86 |
| 2018 | 1.982 | 6,76 | 4,09 |
| 2019 | 2.105 | 6,86 | 3,91 |
| 2020 | 2.228 | 6,64 | 3,58 |
| 2021 | 2.351 | 8,12 | 4,14 |
| 2022 | 3.300 | 9,23 | 3,36 |
| 2023 | 2.646 | 10,30 | 4,67 |
| 2024 | 3.768 | 11,19 | 3,56 |
| 2025 | 3.039 | 12,23 | 4,83 |
| 2026 | 3.555 | 11,46 | 3,87 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Vettweiß. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Vettweiß
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Vettweiß und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.