Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Zülpich?
- Zülpich ist eine Stadt mit 20.174 Einwohnern im Kreis Euskirchen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.043 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,0 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,2 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Zülpich liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.043 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,77 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,55 %
Spanne: 4,15 % – 4,98 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,55 %
≈ 2,31 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.043 €/m² | 2.420 € bis 3.403 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,77 €/m² | 10,04 € bis 13,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,98 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -2,97 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,02 % | -1,46 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,55 % | +27,46 % |
| Letzte 10 Jahre | +78,62 % | +92,67 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.373 | 6,38 | 5,58 |
| 2012 | 1.502 | 5,69 | 4,55 |
| 2013 | 1.483 | 6,27 | 5,07 |
| 2014 | 1.650 | 6,57 | 4,78 |
| 2015 | 1.677 | 6,56 | 4,70 |
| 2016 | 1.703 | 5,59 | 3,94 |
| 2017 | 1.730 | 7,15 | 4,96 |
| 2018 | 2.076 | 7,50 | 4,34 |
| 2019 | 2.210 | 7,45 | 4,05 |
| 2020 | 2.343 | 7,42 | 3,80 |
| 2021 | 2.728 | 8,45 | 3,72 |
| 2022 | 3.190 | 9,29 | 3,50 |
| 2023 | 3.186 | 10,05 | 3,79 |
| 2024 | 2.741 | 10,93 | 4,79 |
| 2025 | 3.043 | 11,10 | 4,38 |
| 2026 | 3.043 | 10,77 | 4,25 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Zülpich. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Zülpich
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Zülpich und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.