Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kreuzau?
- Kreuzau ist ein Ort mit 17.532 Einwohnern im Kreis Düren im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.955 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,3 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kreuzau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.955 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,33 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,43 %
Spanne: 4,13 % – 5,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,11 %
≈ 2,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.955 €/m² | 2.842 € bis 3.242 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,33 €/m² | 9,78 € bis 14,37 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,13 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,32 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,03 % | -2,64 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,93 % | +2,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,11 % | +30,27 % |
| Letzte 10 Jahre | +63,66 % | +47,57 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.617 | 5,86 | 4,35 |
| 2012 | 1.546 | 6,10 | 4,74 |
| 2013 | 1.611 | 6,33 | 4,72 |
| 2014 | 1.676 | 6,57 | 4,71 |
| 2015 | 1.740 | 6,78 | 4,68 |
| 2016 | 1.805 | 7,00 | 4,65 |
| 2017 | 1.803 | 6,35 | 4,23 |
| 2018 | 1.800 | 6,97 | 4,65 |
| 2019 | 1.797 | 7,67 | 5,12 |
| 2020 | 2.300 | 7,52 | 3,92 |
| 2021 | 2.589 | 7,93 | 3,68 |
| 2022 | 2.741 | 8,38 | 3,67 |
| 2023 | 2.829 | 10,46 | 4,44 |
| 2024 | 2.816 | 10,11 | 4,31 |
| 2025 | 2.710 | 10,61 | 4,70 |
| 2026 | 2.955 | 10,33 | 4,20 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kreuzau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kreuzau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kreuzau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.