Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nideggen?
- Nideggen ist ein Ort mit 9.945 Einwohnern im Kreis Düren im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.012 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 41,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,9 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nideggen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.012 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,91 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,18 %
Spanne: 3,81 % – 4,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
+41,71 %
≈ 8,34 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.012 €/m² | 2.098 € bis 3.328 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,91 €/m² | 8,48 € bis 12,03 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,34 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +18,59 % | +0,61 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,17 % | -2,27 % |
| Letzte 5 Jahre | +41,71 % | +13,78 % |
| Letzte 10 Jahre | +95,59 % | +78,56 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.053 | 6,11 | 6,96 |
| 2012 | 1.350 | 6,24 | 5,55 |
| 2013 | 1.647 | 6,36 | 4,63 |
| 2014 | 1.608 | 6,49 | 4,84 |
| 2015 | 1.569 | 6,62 | 5,06 |
| 2016 | 1.540 | 5,55 | 4,33 |
| 2017 | 1.657 | 6,00 | 4,35 |
| 2018 | 1.774 | 7,00 | 4,73 |
| 2019 | 1.891 | 7,76 | 4,92 |
| 2020 | 2.008 | 7,24 | 4,33 |
| 2021 | 2.126 | 8,71 | 4,92 |
| 2022 | 2.640 | 9,54 | 4,34 |
| 2023 | 3.140 | 10,20 | 3,90 |
| 2024 | 2.685 | 10,14 | 4,53 |
| 2025 | 2.540 | 9,85 | 4,65 |
| 2026 | 3.012 | 9,91 | 3,95 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nideggen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nideggen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nideggen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.