Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Blankenheim?
- Blankenheim ist ein Ort mit 8.313 Einwohnern im Kreis Euskirchen im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.462 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,6 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Blankenheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.462 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,96 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,98 %
Spanne: 3,49 % – 4,56 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,48 %
≈ 3,50 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.462 €/m² | 1.735 € bis 3.221 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,96 €/m² | 6,59 € bis 9,36 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,56 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,49 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,40 % | +2,45 % |
| Letzte 2 Jahre | +34,44 % | +21,34 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,48 % | +1,40 % |
| Letzte 10 Jahre | +49,04 % | +31,79 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 945 | 5,76 | 7,32 |
| 2012 | 1.034 | 5,31 | 6,16 |
| 2013 | 1.030 | 5,49 | 6,40 |
| 2014 | 1.082 | 5,84 | 6,48 |
| 2015 | 1.161 | 5,97 | 6,17 |
| 2016 | 1.243 | 6,00 | 5,79 |
| 2017 | 1.182 | 6,18 | 6,27 |
| 2018 | 1.263 | 6,46 | 6,14 |
| 2019 | 1.302 | 6,66 | 6,14 |
| 2020 | 1.931 | 6,00 | 3,73 |
| 2021 | 1.832 | 6,56 | 4,30 |
| 2022 | 2.359 | 7,77 | 3,95 |
| 2023 | 2.462 | 7,96 | 3,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Blankenheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Blankenheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Blankenheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.