Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gerolstein?
- Gerolstein ist ein Ort mit 7.676 Einwohnern im Kreis Vulkaneifel im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.681 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 53,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,3 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,5 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,2 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Gerolstein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.681 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,50 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,11 %
Spanne: 3,73 % – 4,31 %
Wertsteigerung (5 J.)
+53,33 %
≈ 10,67 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.681 €/m² | 2.334 € bis 3.176 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,50 €/m² | 8,39 € bis 9,87 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,73 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,69 % | -1,66 % |
| Letzte 2 Jahre | +23,64 % | +20,56 % |
| Letzte 5 Jahre | +53,33 % | +23,86 % |
| Letzte 10 Jahre | +130,15 % | +16,42 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.190 | 7,21 | 7,27 |
| 2012 | 1.185 | 7,41 | 7,50 |
| 2013 | 1.180 | 7,65 | 7,78 |
| 2014 | 1.175 | 8,05 | 8,22 |
| 2015 | 1.170 | 8,17 | 8,38 |
| 2016 | 1.165 | 8,16 | 8,41 |
| 2017 | 1.160 | 7,43 | 7,69 |
| 2018 | 1.155 | 7,11 | 7,39 |
| 2019 | 1.194 | 6,78 | 6,82 |
| 2020 | 1.471 | 6,46 | 5,27 |
| 2021 | 1.749 | 7,67 | 5,26 |
| 2022 | 2.142 | 7,48 | 4,19 |
| 2023 | 2.098 | 8,11 | 4,64 |
| 2024 | 2.169 | 7,88 | 4,36 |
| 2025 | 2.445 | 9,66 | 4,74 |
| 2026 | 2.681 | 9,50 | 4,25 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gerolstein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gerolstein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gerolstein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.