Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wittlich?
- Wittlich ist ein Ort mit 18.995 Einwohnern im Kreis Bernkastel-Wittlich im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.520 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,7 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,4 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wittlich liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.520 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,46 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,30 %
Spanne: 3,03 % – 3,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,85 %
≈ 5,17 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.520 €/m² | 2.943 € bis 3.799 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,46 €/m² | 9,06 € bis 9,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,69 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,10 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,24 % | -19,08 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,16 % | -20,37 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,85 % | +16,50 % |
| Letzte 10 Jahre | +64,72 % | +40,98 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.758 | 5,85 | 3,99 |
| 2012 | 1.859 | 6,02 | 3,89 |
| 2013 | 1.960 | 6,19 | 3,79 |
| 2014 | 1.547 | 6,37 | 4,94 |
| 2015 | 2.230 | 6,54 | 3,52 |
| 2016 | 2.137 | 6,71 | 3,77 |
| 2017 | 1.809 | 7,43 | 4,93 |
| 2018 | 1.871 | 7,38 | 4,73 |
| 2019 | 1.799 | 7,83 | 5,22 |
| 2020 | 2.549 | 8,29 | 3,90 |
| 2021 | 2.797 | 8,12 | 3,48 |
| 2022 | 3.156 | 8,63 | 3,28 |
| 2023 | 2.779 | 10,29 | 4,44 |
| 2024 | 3.480 | 11,88 | 4,10 |
| 2025 | 3.313 | 11,69 | 4,23 |
| 2026 | 3.520 | 9,46 | 3,23 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wittlich. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wittlich
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wittlich und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.