Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Cochem?
- Cochem ist ein Ort mit 5.312 Einwohnern im Kreis Cochem-Zell im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.465 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,6 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,8 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Cochem liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.465 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,88 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,39 %
Spanne: 4,30 % – 4,60 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,87 %
≈ 3,57 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.465 €/m² | 2.105 € bis 2.804 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,88 €/m² | 8,06 € bis 10,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,60 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,39 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,80 % | -0,56 % |
| Letzte 2 Jahre | -32,48 % | -6,82 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,87 % | +4,72 % |
| Letzte 10 Jahre | +7,16 % | +47,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.028 | 5,84 | 3,46 |
| 2012 | 2.035 | 6,09 | 3,59 |
| 2013 | 2.278 | 6,11 | 3,22 |
| 2014 | 2.209 | 6,15 | 3,34 |
| 2015 | 2.300 | 6,20 | 3,24 |
| 2016 | 2.300 | 6,02 | 3,14 |
| 2017 | 2.108 | 6,41 | 3,65 |
| 2018 | 2.012 | 7,29 | 4,35 |
| 2019 | 2.263 | 6,93 | 3,67 |
| 2020 | 2.300 | 8,07 | 4,21 |
| 2021 | 2.091 | 8,48 | 4,87 |
| 2022 | 2.375 | 8,40 | 4,24 |
| 2023 | 2.659 | 8,67 | 3,91 |
| 2024 | 3.650 | 9,53 | 3,13 |
| 2025 | 2.205 | 8,93 | 4,86 |
| 2026 | 2.465 | 8,88 | 4,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Cochem. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Cochem
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Cochem und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.