Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mendig?
- Mendig ist ein Ort mit 8.895 Einwohnern im Kreis Mayen-Koblenz im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.482 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 58,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,9 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mendig liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.482 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,57 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,47 %
Spanne: 3,30 % – 3,74 %
Wertsteigerung (5 J.)
+58,63 %
≈ 11,73 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.482 €/m² | 2.643 € bis 3.890 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,57 €/m² | 8,08 € bis 12,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,74 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -8,51 % |
| Letzte 2 Jahre | +32,69 % | -9,46 % |
| Letzte 5 Jahre | +58,63 % | +40,12 % |
| Letzte 10 Jahre | +69,91 % | +58,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.807 | 4,71 | 3,13 |
| 2012 | 2.050 | 4,97 | 2,91 |
| 2013 | 2.050 | 5,24 | 3,07 |
| 2014 | 2.036 | 5,50 | 3,24 |
| 2015 | 2.050 | 5,77 | 3,38 |
| 2016 | 2.050 | 6,03 | 3,53 |
| 2017 | 2.033 | 6,26 | 3,70 |
| 2018 | 2.041 | 6,48 | 3,81 |
| 2019 | 2.050 | 6,70 | 3,92 |
| 2020 | 1.863 | 6,93 | 4,46 |
| 2021 | 2.195 | 6,83 | 3,73 |
| 2022 | 2.438 | 8,51 | 4,19 |
| 2023 | 2.760 | 10,09 | 4,39 |
| 2024 | 2.624 | 10,57 | 4,83 |
| 2025 | 3.482 | 10,46 | 3,60 |
| 2026 | 3.482 | 9,57 | 3,30 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mendig. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mendig
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mendig und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.