Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neuwied?
- Neuwied ist eine Stadt mit 64.574 Einwohnern im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.090 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,6 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitslosigkeit (5,5 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Neuwied liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.090 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,88 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,06 %
Spanne: 3,84 % – 4,59 %
Wertsteigerung (5 J.)
+20,07 %
≈ 4,01 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.090 €/m² | 2.850 € bis 3.306 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,88 €/m² | 9,54 € bis 12,64 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,02 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,30 % | -4,73 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,48 % | -11,94 % |
| Letzte 5 Jahre | +20,07 % | +18,89 % |
| Letzte 10 Jahre | +46,20 % | +53,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.253 | 5,99 | 5,74 |
| 2012 | 1.608 | 6,07 | 4,53 |
| 2013 | 1.813 | 6,23 | 4,12 |
| 2014 | 1.835 | 6,29 | 4,11 |
| 2015 | 1.830 | 6,36 | 4,17 |
| 2016 | 2.113 | 6,42 | 3,65 |
| 2017 | 2.000 | 7,37 | 4,42 |
| 2018 | 2.021 | 7,69 | 4,57 |
| 2019 | 2.064 | 8,03 | 4,67 |
| 2020 | 2.323 | 8,18 | 4,23 |
| 2021 | 2.573 | 8,31 | 3,88 |
| 2022 | 2.834 | 9,37 | 3,97 |
| 2023 | 2.718 | 10,20 | 4,50 |
| 2024 | 2.747 | 11,22 | 4,90 |
| 2025 | 3.080 | 10,37 | 4,04 |
| 2026 | 3.090 | 9,88 | 3,84 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neuwied. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neuwied
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neuwied und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.