Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Unkel?
- Unkel ist ein Ort mit 5.021 Einwohnern im Kreis Neuwied im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.152 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,2 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Unkel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.152 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,14 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,78 %
Spanne: 4,61 % – 5,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,22 %
≈ 0,84 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.152 €/m² | 2.707 € bis 3.267 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,14 €/m² | 11,68 € bis 13,15 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,18 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +5,57 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,17 % | +4,21 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,22 % | +30,40 % |
| Letzte 10 Jahre | -6,93 % | +64,50 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.987 | 7,16 | 2,88 |
| 2012 | 3.387 | 8,12 | 2,88 |
| 2013 | 2.699 | 7,70 | 3,42 |
| 2014 | 3.311 | 8,12 | 2,94 |
| 2015 | 3.387 | 7,80 | 2,76 |
| 2016 | 3.387 | 7,38 | 2,62 |
| 2017 | 3.387 | 7,77 | 2,75 |
| 2018 | 2.344 | 8,15 | 4,17 |
| 2019 | 2.820 | 8,54 | 3,64 |
| 2020 | 2.980 | 8,92 | 3,59 |
| 2021 | 3.025 | 9,31 | 3,69 |
| 2022 | 2.999 | 9,69 | 3,88 |
| 2023 | 3.079 | 10,08 | 3,93 |
| 2024 | 3.116 | 11,65 | 4,49 |
| 2025 | 3.152 | 11,50 | 4,38 |
| 2026 | 3.152 | 12,14 | 4,62 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Unkel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Unkel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Unkel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.