Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Neuenahr-Ahrweiler?
- Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine Stadt mit 28.251 Einwohnern im Kreis Ahrweiler im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.678 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,8 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.678 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,51 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,48 %
Spanne: 3,24 % – 3,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,59 %
≈ -1,12 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.678 €/m² | 3.288 € bis 4.169 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,51 €/m² | 10,39 € bis 11,44 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,45 % | -2,32 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,91 % | -2,41 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,59 % | +12,77 % |
| Letzte 10 Jahre | -14,17 % | +35,79 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.778 | 7,51 | 2,39 |
| 2012 | 4.285 | 8,07 | 2,26 |
| 2013 | 4.029 | 8,16 | 2,43 |
| 2014 | 4.285 | 8,51 | 2,38 |
| 2015 | 4.285 | 8,51 | 2,38 |
| 2016 | 4.285 | 7,74 | 2,17 |
| 2017 | 4.285 | 7,75 | 2,17 |
| 2018 | 3.806 | 8,38 | 2,64 |
| 2019 | 4.285 | 8,77 | 2,46 |
| 2020 | 4.285 | 9,11 | 2,55 |
| 2021 | 3.895 | 9,32 | 2,87 |
| 2022 | 3.596 | 9,88 | 3,30 |
| 2023 | 3.071 | 9,97 | 3,90 |
| 2024 | 3.377 | 10,77 | 3,83 |
| 2025 | 3.391 | 10,76 | 3,81 |
| 2026 | 3.678 | 10,51 | 3,43 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Neuenahr-Ahrweiler
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Neuenahr-Ahrweiler und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.