Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Remagen?
- Remagen ist ein Ort mit 17.032 Einwohnern im Kreis Ahrweiler im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.866 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 32,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,9 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,5 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Remagen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.866 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,66 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,67 %
Spanne: 3,52 % – 3,86 %
Wertsteigerung (5 J.)
+32,38 %
≈ 6,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.866 €/m² | 3.365 € bis 3.899 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,66 €/m² | 10,36 € bis 12,54 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,69 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,86 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +20,24 % | +9,59 % |
| Letzte 2 Jahre | +41,81 % | +2,91 % |
| Letzte 5 Jahre | +32,38 % | +29,84 % |
| Letzte 10 Jahre | +76,04 % | +55,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.609 | 6,35 | 4,74 |
| 2012 | 1.709 | 7,12 | 5,00 |
| 2013 | 1.731 | 7,31 | 5,07 |
| 2014 | 1.753 | 7,50 | 5,13 |
| 2015 | 2.063 | 7,69 | 4,47 |
| 2016 | 2.196 | 7,50 | 4,10 |
| 2017 | 2.148 | 7,12 | 3,98 |
| 2018 | 2.100 | 8,32 | 4,76 |
| 2019 | 2.608 | 9,13 | 4,20 |
| 2020 | 2.531 | 8,57 | 4,06 |
| 2021 | 2.920 | 8,98 | 3,69 |
| 2022 | 2.850 | 9,72 | 4,09 |
| 2023 | 2.930 | 9,89 | 4,05 |
| 2024 | 2.726 | 11,33 | 4,99 |
| 2025 | 3.215 | 10,64 | 3,97 |
| 2026 | 3.866 | 11,66 | 3,62 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Remagen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Remagen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Remagen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.