Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Linz am Rhein?
- Linz am Rhein ist ein Ort mit 6.200 Einwohnern im Kreis Neuwied im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.067 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,1 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,8 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Linz am Rhein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.067 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,66 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,43 %
Spanne: 4,11 % – 5,13 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,62 %
≈ 1,32 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.067 €/m² | 2.693 € bis 3.292 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,66 €/m² | 9,86 € bis 14,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,39 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,83 % | -5,33 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,87 % | -6,98 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,62 % | +42,32 % |
| Letzte 10 Jahre | +36,60 % | +47,85 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.811 | 5,83 | 3,86 |
| 2012 | 2.001 | 6,11 | 3,66 |
| 2013 | 1.867 | 6,38 | 4,10 |
| 2014 | 1.993 | 6,66 | 4,01 |
| 2015 | 2.119 | 6,93 | 3,92 |
| 2016 | 2.245 | 7,21 | 3,85 |
| 2017 | 2.372 | 7,40 | 3,74 |
| 2018 | 2.498 | 7,04 | 3,38 |
| 2019 | 2.624 | 7,40 | 3,38 |
| 2020 | 2.750 | 7,77 | 3,39 |
| 2021 | 2.877 | 7,49 | 3,13 |
| 2022 | 2.921 | 8,62 | 3,54 |
| 2023 | 2.928 | 10,46 | 4,29 |
| 2024 | 3.224 | 11,46 | 4,27 |
| 2025 | 3.156 | 11,26 | 4,28 |
| 2026 | 3.067 | 10,66 | 4,17 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Linz am Rhein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Linz am Rhein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Linz am Rhein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.