Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neustadt (Wied)?
- Neustadt (Wied) ist ein Ort mit 6.331 Einwohnern im Kreis Neuwied im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.571 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 34,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 6,0 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neustadt (Wied) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.571 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,35 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,03 %
Spanne: 4,46 % – 5,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
+34,41 %
≈ 6,88 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.571 €/m² | 1.816 € bis 3.197 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,35 €/m² | 9,01 € bis 12,72 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,95 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,78 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -11,06 % | -11,16 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,60 % | +14,49 % |
| Letzte 5 Jahre | +34,41 % | +34,42 % |
| Letzte 10 Jahre | +22,19 % | +178,98 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.855 | 3,60 | 2,33 |
| 2012 | 2.049 | 3,94 | 2,31 |
| 2013 | 1.866 | 3,92 | 2,52 |
| 2014 | 2.064 | 4,08 | 2,37 |
| 2015 | 2.104 | 4,08 | 2,33 |
| 2016 | 2.104 | 3,71 | 2,12 |
| 2017 | 2.104 | 4,72 | 2,69 |
| 2018 | 1.898 | 5,74 | 3,63 |
| 2019 | 2.104 | 6,75 | 3,85 |
| 2020 | 2.104 | 7,76 | 4,43 |
| 2021 | 1.913 | 7,70 | 4,83 |
| 2022 | 1.989 | 9,33 | 5,63 |
| 2023 | 2.042 | 8,98 | 5,28 |
| 2024 | 2.435 | 9,04 | 4,46 |
| 2025 | 2.891 | 11,65 | 4,84 |
| 2026 | 2.571 | 10,35 | 4,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neustadt (Wied). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neustadt (Wied)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neustadt (Wied) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.