Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rheinbreitbach?
- Rheinbreitbach ist ein Ort mit 4.506 Einwohnern im Kreis Neuwied im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.877 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,9 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rheinbreitbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.877 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,71 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,09 %
Spanne: 3,74 % – 4,89 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.877 €/m² | 2.973 € bis 4.339 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,71 €/m² | 12,10 € bis 13,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,89 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,74 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +5,92 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,33 % | +29,43 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +45,92 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +50,41 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.761 | 7,74 | 2,47 |
| 2012 | 4.169 | 8,13 | 2,34 |
| 2013 | 3.832 | 8,06 | 2,52 |
| 2014 | 4.161 | 8,47 | 2,44 |
| 2015 | 4.265 | 8,64 | 2,43 |
| 2016 | 4.265 | 8,45 | 2,38 |
| 2017 | 4.265 | 8,62 | 2,43 |
| 2018 | 3.920 | 8,78 | 2,69 |
| 2019 | 4.265 | 8,78 | 2,47 |
| 2020 | 4.265 | 7,98 | 2,25 |
| 2021 | 4.265 | 8,71 | 2,45 |
| 2022 | 4.265 | 9,62 | 2,71 |
| 2023 | 3.984 | 9,96 | 3,00 |
| 2024 | 4.229 | 9,82 | 2,79 |
| 2025 | 3.877 | 12,00 | 3,71 |
| 2026 | 3.877 | 12,71 | 3,93 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rheinbreitbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rheinbreitbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rheinbreitbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.