Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Königswinter?
- Königswinter ist eine Stadt mit 41.243 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.040 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,6 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Königswinter liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.040 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,16 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,00 %
Spanne: 3,66 % – 4,65 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,27 %
≈ 2,45 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.040 €/m² | 3.642 € bis 4.076 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,16 €/m² | 11,35 € bis 15,78 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,74 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,08 % | -0,30 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,23 % | +5,70 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,27 % | +37,08 % |
| Letzte 10 Jahre | +86,57 % | +72,25 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.012 | 8,23 | 4,91 |
| 2012 | 2.098 | 7,35 | 4,20 |
| 2013 | 1.910 | 6,78 | 4,26 |
| 2014 | 2.101 | 7,02 | 4,01 |
| 2015 | 2.280 | 7,73 | 4,07 |
| 2016 | 2.165 | 7,64 | 4,23 |
| 2017 | 2.359 | 8,07 | 4,11 |
| 2018 | 2.530 | 8,88 | 4,21 |
| 2019 | 3.030 | 8,92 | 3,53 |
| 2020 | 2.656 | 9,00 | 4,07 |
| 2021 | 3.598 | 9,60 | 3,20 |
| 2022 | 3.940 | 10,23 | 3,12 |
| 2023 | 3.602 | 10,94 | 3,65 |
| 2024 | 3.665 | 12,45 | 4,08 |
| 2025 | 4.037 | 13,20 | 3,92 |
| 2026 | 4.040 | 13,16 | 3,91 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Königswinter. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Königswinter
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Königswinter und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.