Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sankt Augustin?
- Sankt Augustin ist eine Stadt mit 55.767 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.091 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,3 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Sankt Augustin liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.091 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,39 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,90 %
Spanne: 4,56 % – 5,34 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,28 %
≈ -1,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.091 €/m² | 2.718 € bis 3.657 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,39 €/m² | 11,43 € bis 14,49 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,05 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,76 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -17,30 % | -5,06 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,38 % | +1,31 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,28 % | +20,76 % |
| Letzte 10 Jahre | +23,91 % | +46,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.902 | 7,02 | 4,43 |
| 2012 | 1.993 | 6,95 | 4,19 |
| 2013 | 2.059 | 7,17 | 4,18 |
| 2014 | 2.230 | 7,64 | 4,11 |
| 2015 | 2.369 | 7,80 | 3,95 |
| 2016 | 2.495 | 8,48 | 4,08 |
| 2017 | 2.606 | 8,90 | 4,10 |
| 2018 | 2.936 | 8,75 | 3,58 |
| 2019 | 2.967 | 9,66 | 3,91 |
| 2020 | 3.005 | 10,34 | 4,13 |
| 2021 | 3.334 | 10,26 | 3,69 |
| 2022 | 3.481 | 10,50 | 3,62 |
| 2023 | 3.381 | 11,18 | 3,97 |
| 2024 | 3.374 | 12,23 | 4,35 |
| 2025 | 3.737 | 13,05 | 4,19 |
| 2026 | 3.091 | 12,39 | 4,81 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sankt Augustin. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sankt Augustin
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sankt Augustin und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.