Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hennef (Sieg)?
- Hennef (Sieg) ist eine Stadt mit 47.339 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.634 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 5,0 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,5 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Hennef (Sieg) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.634 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,21 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,20 %
Spanne: 3,71 % – 5,00 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,91 %
≈ 2,98 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.634 €/m² | 3.335 € bis 3.713 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,21 €/m² | 10,30 € bis 15,46 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,71 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,00 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -0,97 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,43 % | +3,13 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,91 % | +35,82 % |
| Letzte 10 Jahre | +76,63 % | +56,34 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.730 | 5,81 | 4,03 |
| 2012 | 1.747 | 6,32 | 4,34 |
| 2013 | 2.082 | 6,78 | 3,91 |
| 2014 | 2.182 | 6,66 | 3,66 |
| 2015 | 1.957 | 7,08 | 4,34 |
| 2016 | 2.057 | 7,81 | 4,56 |
| 2017 | 2.318 | 7,96 | 4,12 |
| 2018 | 2.422 | 7,90 | 3,92 |
| 2019 | 2.818 | 9,13 | 3,89 |
| 2020 | 2.821 | 8,58 | 3,65 |
| 2021 | 3.162 | 8,99 | 3,41 |
| 2022 | 3.517 | 10,26 | 3,50 |
| 2023 | 3.709 | 11,50 | 3,72 |
| 2024 | 3.321 | 11,84 | 4,28 |
| 2025 | 3.634 | 12,33 | 4,07 |
| 2026 | 3.634 | 12,21 | 4,03 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hennef (Sieg). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hennef (Sieg)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hennef (Sieg) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.