Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neunkirchen-Seelscheid?
- Neunkirchen-Seelscheid ist ein Ort mit 19.659 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.646 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 46,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,4 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Neunkirchen-Seelscheid liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.646 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,48 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,10 %
Spanne: 2,85 % – 3,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
+46,52 %
≈ 9,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.646 €/m² | 3.772 € bis 5.010 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,48 €/m² | 10,49 € bis 14,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,34 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,37 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +21,70 % | +0,18 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,63 % | +1,77 % |
| Letzte 5 Jahre | +46,52 % | +27,84 % |
| Letzte 10 Jahre | +159,26 % | +65,18 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.458 | 6,04 | 4,97 |
| 2012 | 1.625 | 6,42 | 4,74 |
| 2013 | 1.835 | 5,88 | 3,85 |
| 2014 | 2.044 | 6,24 | 3,66 |
| 2015 | 1.918 | 6,59 | 4,12 |
| 2016 | 1.792 | 6,95 | 4,65 |
| 2017 | 1.890 | 6,67 | 4,24 |
| 2018 | 1.988 | 7,59 | 4,58 |
| 2019 | 2.664 | 7,94 | 3,58 |
| 2020 | 2.378 | 8,54 | 4,31 |
| 2021 | 3.171 | 8,98 | 3,40 |
| 2022 | 3.409 | 9,54 | 3,36 |
| 2023 | 3.332 | 10,78 | 3,88 |
| 2024 | 3.851 | 11,28 | 3,52 |
| 2025 | 3.817 | 11,46 | 3,60 |
| 2026 | 4.646 | 11,48 | 2,97 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neunkirchen-Seelscheid. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neunkirchen-Seelscheid
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neunkirchen-Seelscheid und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.