Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ruppichteroth?
- Ruppichteroth ist ein Ort mit 10.408 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.509 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 57,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,9 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Ruppichteroth liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.509 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,40 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,63 %
Spanne: 3,44 % – 3,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
+57,44 %
≈ 11,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.509 €/m² | 3.113 € bis 4.287 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,40 €/m² | 9,67 € bis 12,30 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,73 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,73 % | -12,24 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,51 % | +15,81 % |
| Letzte 5 Jahre | +57,44 % | +34,54 % |
| Letzte 10 Jahre | +122,23 % | +93,67 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 929 | 5,31 | 6,86 |
| 2012 | 1.059 | 5,32 | 6,03 |
| 2013 | 1.189 | 5,33 | 5,38 |
| 2014 | 1.319 | 5,35 | 4,87 |
| 2015 | 1.449 | 5,36 | 4,44 |
| 2016 | 1.579 | 5,37 | 4,08 |
| 2017 | 1.709 | 6,32 | 4,44 |
| 2018 | 1.839 | 6,74 | 4,40 |
| 2019 | 1.969 | 7,06 | 4,30 |
| 2020 | 2.099 | 7,37 | 4,21 |
| 2021 | 2.229 | 7,73 | 4,16 |
| 2022 | 2.473 | 9,21 | 4,47 |
| 2023 | 2.791 | 9,88 | 4,25 |
| 2024 | 2.936 | 8,98 | 3,67 |
| 2025 | 3.198 | 11,85 | 4,45 |
| 2026 | 3.509 | 10,40 | 3,56 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ruppichteroth. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ruppichteroth
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ruppichteroth und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.