Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bornheim?
- Bornheim ist eine Stadt mit 48.326 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.436 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,8 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bornheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.436 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,31 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,42 %
Spanne: 3,26 % – 3,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
+2,46 %
≈ 0,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.436 €/m² | 3.818 € bis 4.624 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,31 €/m² | 11,94 € bis 12,89 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,75 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +24,66 % | -4,05 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,27 % | +4,86 % |
| Letzte 5 Jahre | +2,46 % | +17,57 % |
| Letzte 10 Jahre | -6,85 % | +50,86 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.200 | 7,92 | 2,26 |
| 2012 | 4.556 | 7,62 | 2,01 |
| 2013 | 4.763 | 8,10 | 2,04 |
| 2014 | 4.763 | 8,31 | 2,09 |
| 2015 | 4.763 | 8,98 | 2,26 |
| 2016 | 4.763 | 8,16 | 2,06 |
| 2017 | 4.763 | 8,29 | 2,09 |
| 2018 | 4.763 | 8,45 | 2,13 |
| 2019 | 4.763 | 9,21 | 2,32 |
| 2020 | 4.763 | 9,71 | 2,45 |
| 2021 | 4.330 | 10,47 | 2,90 |
| 2022 | 4.001 | 10,34 | 3,10 |
| 2023 | 3.819 | 11,25 | 3,54 |
| 2024 | 3.689 | 11,74 | 3,82 |
| 2025 | 3.559 | 12,83 | 4,33 |
| 2026 | 4.436 | 12,31 | 3,33 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bornheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bornheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bornheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.