Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Alfter?
- Alfter ist eine Stadt mit 23.622 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.257 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,0 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Alfter liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.257 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,83 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,71 %
Spanne: 3,47 % – 4,01 %
Wertsteigerung (5 J.)
+5,46 %
≈ 1,09 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.257 €/m² | 4.012 € bis 4.439 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,83 €/m² | 12,27 € bis 14,84 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,01 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,40 % | -2,14 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,48 % | +6,92 % |
| Letzte 5 Jahre | +5,46 % | +27,16 % |
| Letzte 10 Jahre | +3,86 % | +61,79 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.614 | 7,69 | 2,55 |
| 2012 | 3.832 | 7,51 | 2,35 |
| 2013 | 4.084 | 7,84 | 2,30 |
| 2014 | 4.098 | 8,19 | 2,40 |
| 2015 | 4.098 | 8,72 | 2,55 |
| 2016 | 4.098 | 7,93 | 2,32 |
| 2017 | 4.098 | 8,21 | 2,40 |
| 2018 | 4.098 | 8,52 | 2,50 |
| 2019 | 4.098 | 9,88 | 2,89 |
| 2020 | 4.098 | 9,50 | 2,78 |
| 2021 | 4.036 | 10,09 | 3,00 |
| 2022 | 3.726 | 10,90 | 3,51 |
| 2023 | 3.708 | 11,29 | 3,65 |
| 2024 | 4.277 | 12,00 | 3,37 |
| 2025 | 4.198 | 13,11 | 3,75 |
| 2026 | 4.257 | 12,83 | 3,62 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Alfter. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Alfter
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Alfter und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.