Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rheinbach?
- Rheinbach ist eine Stadt mit 27.063 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.053 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 34,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,6 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Rheinbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.053 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,07 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,40 %
Spanne: 3,23 % – 3,63 %
Wertsteigerung (5 J.)
+34,14 %
≈ 6,83 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.053 €/m² | 3.482 € bis 4.230 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,07 €/m² | 9,99 € bis 12,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,63 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +10,24 % | -4,90 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,98 % | +6,14 % |
| Letzte 5 Jahre | +34,14 % | +17,77 % |
| Letzte 10 Jahre | +88,93 % | +41,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.799 | 6,96 | 4,64 |
| 2012 | 2.086 | 6,57 | 3,78 |
| 2013 | 2.048 | 6,72 | 3,94 |
| 2014 | 1.923 | 7,20 | 4,49 |
| 2015 | 2.281 | 7,68 | 4,04 |
| 2016 | 2.145 | 7,84 | 4,39 |
| 2017 | 2.600 | 7,43 | 3,43 |
| 2018 | 2.414 | 8,10 | 4,03 |
| 2019 | 2.408 | 8,19 | 4,08 |
| 2020 | 2.809 | 9,24 | 3,95 |
| 2021 | 3.022 | 9,40 | 3,73 |
| 2022 | 3.510 | 10,52 | 3,60 |
| 2023 | 3.980 | 10,46 | 3,15 |
| 2024 | 4.093 | 10,43 | 3,06 |
| 2025 | 3.677 | 11,64 | 3,80 |
| 2026 | 4.053 | 11,07 | 3,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rheinbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rheinbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rheinbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.