Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wesseling?
- Wesseling ist eine Stadt mit 36.146 Einwohnern im Rhein-Erft-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.830 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,3 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wesseling liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.830 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,54 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,69 %
Spanne: 4,24 % – 5,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,15 %
≈ 3,63 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.830 €/m² | 2.903 € bis 3.988 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,54 €/m² | 12,80 € bis 16,24 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,29 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,89 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,38 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,21 % | +14,36 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,15 % | +27,14 % |
| Letzte 10 Jahre | +66,13 % | +58,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.459 | 7,47 | 6,15 |
| 2012 | 1.749 | 6,51 | 4,47 |
| 2013 | 2.125 | 6,79 | 3,84 |
| 2014 | 2.101 | 7,58 | 4,33 |
| 2015 | 2.352 | 8,37 | 4,27 |
| 2016 | 2.306 | 8,54 | 4,45 |
| 2017 | 2.639 | 8,43 | 3,83 |
| 2018 | 2.608 | 8,99 | 4,14 |
| 2019 | 2.748 | 9,55 | 4,17 |
| 2020 | 3.004 | 10,11 | 4,04 |
| 2021 | 3.242 | 10,65 | 3,94 |
| 2022 | 4.007 | 10,52 | 3,15 |
| 2023 | 3.935 | 11,09 | 3,38 |
| 2024 | 3.747 | 11,84 | 3,79 |
| 2025 | 3.830 | 13,73 | 4,30 |
| 2026 | 3.830 | 13,54 | 4,24 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wesseling. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wesseling
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wesseling und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.