Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Elsdorf?
- Elsdorf ist eine Stadt mit 21.663 Einwohnern im Rhein-Erft-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.305 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 42,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,9 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Elsdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.305 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,45 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,58 %
Spanne: 4,12 % – 4,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
+42,40 %
≈ 8,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.305 €/m² | 2.448 € bis 3.465 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,45 €/m² | 9,92 € bis 14,20 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,92 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +1,14 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,83 % | +9,89 % |
| Letzte 5 Jahre | +42,40 % | +25,89 % |
| Letzte 10 Jahre | +101,43 % | +81,75 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.342 | 6,31 | 5,64 |
| 2012 | 1.358 | 6,12 | 5,41 |
| 2013 | 1.210 | 5,97 | 5,92 |
| 2014 | 1.354 | 6,85 | 6,07 |
| 2015 | 1.497 | 6,28 | 5,03 |
| 2016 | 1.641 | 6,85 | 5,01 |
| 2017 | 1.785 | 7,42 | 4,99 |
| 2018 | 1.928 | 7,99 | 4,97 |
| 2019 | 2.072 | 8,62 | 4,99 |
| 2020 | 2.196 | 9,25 | 5,05 |
| 2021 | 2.321 | 9,89 | 5,11 |
| 2022 | 3.128 | 10,52 | 4,04 |
| 2023 | 3.187 | 10,92 | 4,11 |
| 2024 | 3.246 | 11,33 | 4,19 |
| 2025 | 3.305 | 12,31 | 4,47 |
| 2026 | 3.305 | 12,45 | 4,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Elsdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Elsdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Elsdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.