Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bergheim?
- Bergheim ist eine Stadt mit 61.612 Einwohnern im Rhein-Erft-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.672 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 54,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,6 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitslosigkeit (6,8 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bergheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.672 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,04 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,52 %
Spanne: 3,16 % – 3,64 %
Wertsteigerung (5 J.)
+53,95 %
≈ 10,79 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.672 €/m² | 3.575 € bis 4.434 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,04 €/m² | 10,71 € bis 11,68 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,60 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,16 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +14,96 % | +3,57 % |
| Letzte 2 Jahre | +30,41 % | +0,82 % |
| Letzte 5 Jahre | +53,95 % | +30,19 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,96 % | +64,53 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.314 | 6,51 | 3,38 |
| 2012 | 2.351 | 6,66 | 3,40 |
| 2013 | 2.374 | 6,65 | 3,36 |
| 2014 | 2.409 | 7,09 | 3,53 |
| 2015 | 2.614 | 7,33 | 3,37 |
| 2016 | 2.624 | 6,71 | 3,07 |
| 2017 | 2.624 | 7,08 | 3,24 |
| 2018 | 2.624 | 6,98 | 3,19 |
| 2019 | 2.624 | 8,11 | 3,71 |
| 2020 | 2.624 | 8,20 | 3,75 |
| 2021 | 2.385 | 8,48 | 4,27 |
| 2022 | 2.247 | 8,96 | 4,79 |
| 2023 | 2.648 | 10,02 | 4,54 |
| 2024 | 2.816 | 10,95 | 4,67 |
| 2025 | 3.194 | 10,66 | 4,01 |
| 2026 | 3.672 | 11,04 | 3,61 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bergheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bergheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bergheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.