Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Much?
- Much ist ein Ort mit 14.374 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.761 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 49,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,9 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Much liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.761 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,64 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,58 %
Spanne: 3,21 % – 3,95 %
Wertsteigerung (5 J.)
+49,78 %
≈ 9,96 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.761 €/m² | 3.170 € bis 4.165 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,64 €/m² | 9,63 € bis 13,70 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,65 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,95 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +15,38 % | -11,92 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,11 % | -3,62 % |
| Letzte 5 Jahre | +49,78 % | +26,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +128,81 % | +50,28 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.688 | 5,43 | 3,86 |
| 2012 | 1.679 | 5,57 | 3,98 |
| 2013 | 1.670 | 5,71 | 4,10 |
| 2014 | 1.661 | 6,10 | 4,41 |
| 2015 | 1.652 | 6,49 | 4,71 |
| 2016 | 1.644 | 7,08 | 5,17 |
| 2017 | 1.736 | 6,44 | 4,45 |
| 2018 | 1.828 | 7,01 | 4,60 |
| 2019 | 1.920 | 7,83 | 4,89 |
| 2020 | 2.362 | 7,14 | 3,63 |
| 2021 | 2.511 | 8,41 | 4,02 |
| 2022 | 3.176 | 9,00 | 3,40 |
| 2023 | 2.969 | 9,93 | 4,01 |
| 2024 | 3.105 | 11,04 | 4,27 |
| 2025 | 3.260 | 12,08 | 4,45 |
| 2026 | 3.761 | 10,64 | 3,40 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Much. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Much
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Much und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.