Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eitorf?
- Eitorf ist ein Ort mit 18.727 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.664 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 31,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,4 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Eitorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.664 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,73 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,61 %
Spanne: 3,42 % – 3,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
+31,72 %
≈ 6,34 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.664 €/m² | 3.063 € bis 4.791 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,73 €/m² | 9,79 € bis 13,67 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +8,62 % | -1,47 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,03 % | +3,07 % |
| Letzte 5 Jahre | +31,72 % | +37,39 % |
| Letzte 10 Jahre | +52,94 % | +69,78 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.169 | 5,57 | 3,08 |
| 2012 | 2.460 | 5,96 | 2,91 |
| 2013 | 2.460 | 5,74 | 2,80 |
| 2014 | 2.331 | 6,00 | 3,09 |
| 2015 | 2.283 | 6,27 | 3,30 |
| 2016 | 2.396 | 6,32 | 3,17 |
| 2017 | 2.460 | 6,68 | 3,26 |
| 2018 | 2.237 | 7,47 | 4,01 |
| 2019 | 2.203 | 7,75 | 4,22 |
| 2020 | 2.399 | 7,46 | 3,73 |
| 2021 | 2.782 | 7,81 | 3,37 |
| 2022 | 3.348 | 9,04 | 3,24 |
| 2023 | 3.188 | 9,84 | 3,70 |
| 2024 | 3.361 | 10,41 | 3,72 |
| 2025 | 3.373 | 10,89 | 3,87 |
| 2026 | 3.664 | 10,73 | 3,51 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eitorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eitorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eitorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.