Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rösrath?
- Rösrath ist eine Stadt mit 28.693 Einwohnern im Rheinisch-Bergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.167 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,0 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,0 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Rösrath liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.167 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,28 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,82 %
Spanne: 3,56 % – 4,05 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,90 %
≈ 3,38 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.167 €/m² | 3.776 € bis 4.682 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,28 €/m² | 11,19 € bis 15,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,56 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,04 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,63 % | +4,73 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,64 % | +7,97 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,90 % | +31,88 % |
| Letzte 10 Jahre | +61,43 % | +57,91 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.277 | 7,80 | 4,11 |
| 2012 | 2.130 | 7,50 | 4,23 |
| 2013 | 2.249 | 7,62 | 4,07 |
| 2014 | 2.365 | 7,38 | 3,74 |
| 2015 | 2.399 | 8,27 | 4,14 |
| 2016 | 2.581 | 8,41 | 3,91 |
| 2017 | 2.405 | 8,38 | 4,18 |
| 2018 | 2.558 | 8,88 | 4,17 |
| 2019 | 2.847 | 9,52 | 4,01 |
| 2020 | 2.957 | 9,51 | 3,86 |
| 2021 | 3.565 | 10,07 | 3,39 |
| 2022 | 3.938 | 10,46 | 3,19 |
| 2023 | 3.897 | 11,10 | 3,42 |
| 2024 | 4.194 | 12,30 | 3,52 |
| 2025 | 4.324 | 12,68 | 3,52 |
| 2026 | 4.167 | 13,28 | 3,82 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rösrath. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rösrath
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rösrath und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.