Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bergisch Gladbach?
- Bergisch Gladbach ist eine Stadt mit 111.966 Einwohnern im Rheinisch-Bergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.189 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,1 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,6 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (5,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bergisch Gladbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.189 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,16 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,78 %
Spanne: 3,42 % – 4,13 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,14 %
≈ 2,03 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.189 €/m² | 3.677 € bis 4.865 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,16 €/m² | 12,64 € bis 13,88 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,13 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,87 % | +1,47 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,37 % | +6,91 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,14 % | +22,19 % |
| Letzte 10 Jahre | +0,13 % | +46,06 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.689 | 8,74 | 2,84 |
| 2012 | 3.765 | 9,19 | 2,93 |
| 2013 | 3.942 | 9,14 | 2,78 |
| 2014 | 4.184 | 9,40 | 2,70 |
| 2015 | 4.184 | 9,91 | 2,84 |
| 2016 | 4.184 | 9,01 | 2,58 |
| 2017 | 4.086 | 9,20 | 2,70 |
| 2018 | 4.184 | 9,05 | 2,60 |
| 2019 | 4.184 | 10,39 | 2,98 |
| 2020 | 4.184 | 10,33 | 2,96 |
| 2021 | 3.804 | 10,77 | 3,40 |
| 2022 | 4.052 | 11,10 | 3,29 |
| 2023 | 3.673 | 11,52 | 3,76 |
| 2024 | 3.600 | 12,31 | 4,10 |
| 2025 | 4.313 | 12,97 | 3,61 |
| 2026 | 4.189 | 13,16 | 3,77 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bergisch Gladbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bergisch Gladbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bergisch Gladbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.