Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Odenthal?
- Odenthal ist ein Ort mit 15.020 Einwohnern im Rheinisch-Bergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.072 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,3 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Odenthal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.072 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,27 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,79 %
Spanne: 3,40 % – 4,33 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,79 %
≈ 2,16 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.072 €/m² | 4.003 € bis 4.536 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,27 €/m² | 11,34 € bis 16,36 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,40 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,33 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +18,42 % | +0,41 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,57 % | +8,30 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,79 % | +27,55 % |
| Letzte 10 Jahre | +56,62 % | +55,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.075 | 6,96 | 4,03 |
| 2012 | 2.162 | 7,14 | 3,96 |
| 2013 | 2.250 | 7,33 | 3,91 |
| 2014 | 2.337 | 7,51 | 3,86 |
| 2015 | 2.352 | 7,70 | 3,93 |
| 2016 | 2.600 | 7,88 | 3,64 |
| 2017 | 2.848 | 7,49 | 3,16 |
| 2018 | 3.096 | 8,46 | 3,28 |
| 2019 | 2.716 | 9,13 | 4,03 |
| 2020 | 3.461 | 9,12 | 3,16 |
| 2021 | 3.675 | 9,62 | 3,14 |
| 2022 | 4.068 | 9,71 | 2,86 |
| 2023 | 3.578 | 10,92 | 3,66 |
| 2024 | 3.523 | 11,33 | 3,86 |
| 2025 | 3.439 | 12,22 | 4,27 |
| 2026 | 4.072 | 12,27 | 3,62 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Odenthal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Odenthal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Odenthal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.