Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Andernach?
- Andernach ist eine Stadt mit 29.966 Einwohnern im Kreis Mayen-Koblenz im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.837 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 5,1 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Andernach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.837 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,93 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,59 %
Spanne: 3,88 % – 5,14 %
Wertsteigerung (5 J.)
-14,03 %
≈ -2,81 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.837 €/m² | 2.464 € bis 3.598 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,93 €/m² | 10,56 € bis 11,64 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,14 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,88 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,31 % | -1,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,08 % | +1,02 % |
| Letzte 5 Jahre | -14,03 % | +36,63 % |
| Letzte 10 Jahre | -21,84 % | +57,04 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.201 | 6,75 | 2,53 |
| 2012 | 3.630 | 7,66 | 2,53 |
| 2013 | 3.599 | 7,66 | 2,55 |
| 2014 | 3.630 | 7,66 | 2,53 |
| 2015 | 3.630 | 7,60 | 2,51 |
| 2016 | 3.630 | 6,96 | 2,30 |
| 2017 | 3.630 | 6,53 | 2,16 |
| 2018 | 3.608 | 7,58 | 2,52 |
| 2019 | 3.630 | 7,85 | 2,60 |
| 2020 | 3.584 | 7,76 | 2,60 |
| 2021 | 3.300 | 8,00 | 2,91 |
| 2022 | 3.137 | 8,25 | 3,16 |
| 2023 | 2.974 | 8,68 | 3,50 |
| 2024 | 2.752 | 10,82 | 4,72 |
| 2025 | 2.595 | 11,04 | 5,11 |
| 2026 | 2.837 | 10,93 | 4,62 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Andernach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Andernach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Andernach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.